Propriedade rural totalizando 93,6 hectares, com excelente aptidão para culturas de soja e café, beneficiada pela proximidade com áreas já plantadas de café. Atualmente, 15 hectares estão destinados ao cultivo de milho, enquanto o restante é utilizado para pastagem.
A região apresenta uma pluviometria média de 1400 mm anuais, ideal para o desenvolvimento robusto das culturas. O solo, de tipo amarelo misto com areia, oferece condições favoráveis para o crescimento das plantas.
A propriedade inclui a possibilidade de outorga para utilização de água de dois córregos internos, garantindo recursos hídricos estáveis ao longo do ano. A topografia é pouco ondulada, facilitando as operações agrícolas.
As infraestruturas essenciais estão bem desenvolvidas, incluindo curral, barracão para ordenha e uma casa sede confortável com dois quartos, sala e cozinha, alimentada por energia solar. A energia bifásica está disponível para suportar as necessidades da propriedade.
Localizada a apenas 20 km do asfalto, a fazenda oferece fácil acesso a Patos de Minas e outras áreas urbanas, facilitando o transporte de produtos agrícolas e o acesso a serviços.
O proprietário está aberto a negociações que incluam imóveis em Patos de Minas, até o valor de 1 milhão, como parte do pagamento.
Ideal para investidores e produtores que buscam uma propriedade completa e bem equipada para expandir suas operações agrícolas, aproveitando todas as vantagens naturais e infraestruturais oferecidas neste local privilegiado.
